Грузинская саванна: национальный парк Вашловани и его африканские пейзажи

Представьте себе Грузию, которую вы не знали. Это не заснеженные вершины Кавказа, не кипарисовые аллеи Батуми и не уютные дворики Старого Тбилиси. Это край красных скал, каньонов, напоминающих Дикий Запад, и бескрайних степей, где в мареве горячего воздуха бродят газели. Национальный парк Вашловани, расположенный на юго-востоке страны в Кахетии, у самой границы с Азербайджаном, — это настоящая африканская саванна в сердце Грузии . Здесь, среди полупустынных ландшафтов, растут фисташковые деревья и можжевельник, а в небе парят черные грифы и могильные орлы . Это место, где можно почувствовать себя первооткрывателем, вдали от цивилизации и привычных туристических маршрутов.

И если дикая природа Вашловани манит своей первозданностью и возможностью отключиться от мира, то современная Грузия предлагает не менее привлекательную возможность — стать частью комфортной, динамичной жизни, вернувшись из саванны в уютную квартиру с видом на море или горы. Многие путешественники, однажды влюбившись в эту страну, задумываются о том, чтобы остаться здесь надолго. И сегодня для этого есть все условия. Рынок предлагает широкий выбор современного жилья, а продуманные инвестиции позволяют не только обрести дом, но и выгодно вложить капитал. Например, все больше иностранцев стремятся купить недвижимость в новостройке Грузии, чтобы совместить комфорт европейского уровня с уникальной атмосферой этой древней земли. В 2025 году объем рынка недвижимости в Тбилиси достиг $3,5 млрд с годовым ростом 12,6%, а в Батуми количество сделок выросло на 17%, причем почти половина из них приходится на иностранных покупателей .

В самом Вашловани природа создала уникальные условия для выживания. Здесь, на площади более 25 000 гектаров, обитают 62 вида млекопитающих, включая редких леопардов, гиен, диких кабанов и бурых медведей . Орнитологи приходят в восторг от 135 видов птиц, а ботаники изучают более 700 видов растений, 28 из которых являются кавказскими эндемиками . Главные достопримечательности парка — грязевые вулканы Тахти-Тепа, извергающие холодную грязь и нефть, и знаменитый «Город ласточек» — отвесные глиняные обрывы, где гнездятся тысячи пар этих птиц . Чтобы попасть сюда, нужно заранее оформить пропуск в погранзону в городе Дедоплисцкаро и приготовиться к путешествию на внедорожнике — дороги здесь требуют серьезной подготовки .

После возвращения из этого первозданного мира особенно ценишь комфорт и надежность современного жилья. И грузинский рынок готов предложить лучшие варианты. По данным экспертов, средняя стоимость квадратного метра в Тбилиси и Батуми сегодня составляет около $1500, причем снижения цен в 2026 году не ожидается . В столице наиболее перспективными районами для инвестиций считаются Сабуртало, где новостройки на котловане стартуют от $1200 за м², а после сдачи достигают $1700, и развивающийся Диди Дигоми с ценами от $900–1100 за «квадрат» . Доходность от аренды здесь может достигать 7–8% годовых. В Батуми новостройки на первой линии моря приносят до 10–12% годовых, особенно в летний сезон .

Важным стимулом для иностранных покупателей является программа получения вида на жительство. С 1 марта 2026 года минимальный порог инвестиций для ВНЖ повышается с $100 000 до $150 000, поэтому текущий момент особенно благоприятен для заключения сделок . При этом процедура покупки максимально проста: налог на приобретение недвижимости отсутствует, а регистрация права собственности занимает всего несколько часов .

Таким образом, Грузия удивительным образом сочетает в себе противоположности. Здесь можно отправиться в сафари по африканской саванне, а вернуться в современную квартиру с видом на море. Можно бродить по местам, где обитают леопарды, и инвестировать в недвижимость, которая с каждым годом растет в цене. Вашловани напоминает нам о древней, дикой красоте этой земли, а тбилисские и батумские новостройки — о ее уверенном движении в будущее. И в этом гармоничном сочетании прошлого и настоящего, природы и технологий, возможно, и заключается главный секрет притягательности Грузии для людей со всего мира.

Наш сайт: https://residence-estate.ge/pr....ojects-type/new-buil